| 问题 | 宅基地使用权能继承吗？宅基地使用权是否可以转卖？ |
| 释义 | 热门城市：前进区律师 鲅鱼圈区律师 承德县律师 东风区律师 老边区律师 兴隆县律师 东莞律师 德阳律师 百色律师 现实生活中，关于房产的经济纠纷不少，而在众多的房产经济纠纷中，关于农村宅基地的纠纷所占比例更是不容忽视，那么为什么会出现这样的现象呢?这主要还是与宅基地使用权的特殊性质有关，特别是宅基地使用权问题，更是一个备受瞩目的问题，下面，就让法律咨询网小编为大家解答一下，宅基地使用权能继承吗?宅基地使用权是否可以转卖? 一、宅基地使用权能继承吗? 宅基地属于集体经济组织所有，宅基的地使用权不属于被继承人遗留下的合法财产，，所有不论是在什么样的情况宅基地所有权都是不能继承的。 《宪法》第10条的规定：农村与城市的郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 根据以上规定，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。 二、宅基地使用权是否可以转卖? 根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 宅基地使用权能继承吗?宅基地使用权是否可以转卖?事实上，宅基地使用权从字面上的意义便可以看出，农户所拥有的仅仅是宅基地的使用权，而并非是实际意义上的所有权，因此，它是无法被继承的，虽然买卖是被允许的，但是限制条件也比较多。本着具体情况具体分析的原则，在现实生活中有不明白情况的朋友可以咨询我们法律咨询网站的律师来获得解答。 |
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