| 释义 |
一、个人房屋确权后怎么继承?
1、个人房屋确权后有遗嘱的按照遗嘱继承，若是没有按照法定继承的原则来处理。
2、房产遗产继承一般有两种形式;
(1)一种是采取折价补偿，一方取得房产所有权，但同时需要对其他继承人按照他们的继承份额对他们进行补偿;
(2)另一种是由继承人共同拥有房产，也就是所有继承人不分份额地共同享有房产的所有权。
民事主体在死亡之后，就会涉及到遗产的分割问题，此时首先需要做的就是确定遗产的范围。若是死者有配偶的，此时结婚前的个人财产属于遗产。而结婚后积累的工资等收入，有一半属于配偶，故此需要先将者部门财产分割出来，才能开始遗产的继承活动。
二、房产继承的步骤是怎样的
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房屋的所有者在离世之后，继承人之间可以协商共同拥有房屋的继承权，但是此种方式容易发生纠纷，故此大部分的情形下，会约定由某一个特定的继承人获得房屋的继承权，然后其他人获得继承者支付的经济补偿金。当然若是有其他的遗产，也可以协商没有获得房屋所有权的主体多分一些。
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