| 问题 | 承租人优先购买权的通知期 |
| 释义 |
优先购买权的通知期限目前，法律没有明确规定出租人何时应当通知承租人行使优先购买权，但出租人决定处分出租房屋时应当尽快通知承租人，否则需要承担法律责任。房屋承租人优先购买权的构成要件：（一）租赁合同是房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。（二）租赁期间，出租人将租赁房屋出售给第三人。需要注意三点： ①仅限销售。房屋由出租人捐赠、交换或者征收、没收后出售的，承租人没有优先购买权。（2） 房屋抵押时，出租人与抵押权人约定折价出售出租房屋偿还债务，承租人享有优先购买权（《城市房屋租赁合同解释》第二十二条）。需要注意的是，只要出租人的购买条件与第三人（或抵押权人）的购买条件相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突。因此，无论抵押权设定在租赁合同订立之前还是之后，承租人都具有优先购买权。换言之，《物权法》第190条在这里不适用。不同之处在于：买卖不违反租赁，因此应适用《物权法》第190条。（3） 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖前5日通知承租人，承租人有权以最高竞价优先购买该房屋。承租人不参加拍卖的，视为放弃优先购买权（《城市房屋租赁合同解释》第二十三条）。（3）承租人能够满足出租人与第三人约定的买卖条件。即承租人的购买条件（价格、付款方式、担保）不得低于第三方。（四）承租人需要在合理期限内行使优先购买权。（一）一般情况下，承租人应当自收到通知之日起15日内行使优先购买权；逾期不行使的，视为放弃优先购买权。（二）承租人拍卖租赁房屋的，应当自收到通知之日起5日内行使。目前，法律没有明确规定出租人何时通知承租人行使优先购买权，但出租人决定处分出租房屋时，出租人应当尽快通知承租人。如果不通知，就要承担法律责任。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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