| 问题 | 承租人优先购买权的举证责任是什么 |
| 释义 |
承租人优先购买权赔偿的举证责任由承租人承担。出租人主张承租人放弃优先购买权的，应当承担举证责任。承租人优先购买权的赔偿范围：一、寻租费用损失，是指承租人丧失优先购买权，致使承租人无法继续租赁房屋的行为。因此，承租人需要单独租赁其他房屋，才能找到合适的租赁点。但房主的更替本身并不能直接导致承租人无法继续租赁。只是客观上，新房主没有与其签订新的租赁合同，不继续签订租赁合同的原因在于法律的禁止性规定或双方未能就新的租赁意向达成一致。 对于承租人来说，在举证方面应注意以下几个方面： 1。向新房业主出具的指定期限内续租意向书（已确认）； 2。寻租新房中介费发票； 3。寻租过程中支出的其他费用。第二，搬迁成本主要是指雇佣搬运工的成本。费用凭证主要是指费用发票及相关费用单据。三是涉案房屋相关费用，主要是指承租人代替承租人购买房屋过程中所发生的中介费用和其他费用。有人认为，承租人单独购买的房屋所发生的相关费用不会得到补偿，因为即使承租人购买了另类房屋，仍会有交易成本。 笔者认为，提出这一观点的人可能并不了解房屋交易的商业实践。房屋交易双方的交易成本都很低，因为房屋交易中房屋的主人已经确定，并且有一定的业务关系。比如，租客可以直接与房主交涉，按照开盘价获得交易机会，无需支付中介费。因此，这种情况下的交易成本远远低于承租人单独购房的交易成本。另一层主要是对合同预期利益损害的赔偿。在实践中，房屋本身的现行再转让价值与涉案房屋的现行再转让价值之间的差额，可以由承租人予以替代。其他费用在承租人享有优先购买权的情况下，其他费用应当根据案件的实际情况确定，如承租人调查房屋所有权人房屋转让行为的调查取证费用、确定房屋再转让价值的鉴定费用等房屋等承租人优先购买权的赔偿举证责任由承租人承担。出租人主张承租人放弃优先购买权的，应当承担举证责任。如果承租人的优先购买权受到侵犯，出租人需要赔偿承租人的损失。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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