| 问题 | 房屋转租合同有效吗 |
| 释义 |
所谓房屋转租，是指承租人在事先有合法有效的租赁合同的情况下，将租赁房屋出租给第三人的行为，第三人称为分承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，承租人擅自将房屋转租的，是无效的，损失只能按照合同的相对性赔偿给转租人（承租人）。二是擅自转租签订的合同是否有效？ 合同的效力是指当事人之间已订立的合同的法律约束力。根据民法通则，民事法律行为应当具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者公共利益。民法通则基本上概括了合同生效的标准。房屋的转租人或者被转租人符合上述条件的，该转租人或者被转租人视为无效，并约定按照本条订立的合同视为有效。房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给转租人，但房屋出租人知道或者应当知道房屋承租人无异议（默示）将房屋转租给转租人的，视为取得房屋出租人同意，房屋转租合同有效。承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给转租人的，房屋转租合同在出租人不知情的情况下，视为具有不确定效力。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，经出租人同意，合同继续有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情况下转租时，出租人可能有两种态度，一种是同意，另一种是不同意。出租人同意转租的，转租合同有效；出租人不同意转租的，意味着出租人有权终止出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人终止合同的，转租合同无效。因此，出租人不知情的转租合同属于效力待定合同。三。房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给分承租人的，房屋出租人明知事实，反对房屋转租，但不与承租人解除原租赁合同的，房屋转租合同也应当有效。《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但没有规定合同无效。因此，出租人提出解除原房屋租赁合同时，应当解除转租合同。结论：以上是对上述问题的分析。我希望我能帮助你。如果你未经允许租房，你随时可能面临被腾空的危险。如果您有任何疑问，可以咨询本公司的专业律师律师网，以便在利益受损时拿起法律武器，维护自己的权益。你知道吗 |
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