| 问题 | 没有写清房产证号的遗嘱是否有效？遗嘱公证房产过户项目有哪些？ |
| 释义 | 一、没有写清房产证号的遗嘱是否有效? 没有写清房产证号的遗嘱一般也是有效的，只要有房产证就行，自书遗嘱生效的条件是： (一)实质条件 1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。 年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。 2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。 受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。 3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。 4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。 (二)形式条件 1、遗嘱须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容 2、遗嘱须由遗嘱人签名 遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔写上自已的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也须于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂乞讨、增删的内容无效。 3、遗嘱须注明年、月、日 二、遗嘱的内容有哪些? (1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址; (2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。) (3)对财产和其他事务的具体处理意见; (4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等; (5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证 其实，对房产进行分配的时候，根本就不需要在遗嘱中清清楚楚的去标注房产证号，只需要写清楚具体对这套房子的分割方案就行了。不过，如果在遗嘱中分配的这套房子根本就没有房产证的话，不能说整份遗嘱是无效的，但关于房产的条款可能是无效的。 遗嘱房产过户的收费项目主要是公证费，公证费的话是根据评估价的2%来收取的，还有房屋的评估费，按照评估价格的5‰收取，房屋测绘费和房子过户费，过户费的话主要就是工本费、印花税还有契税，如果本来就是法定继承人的话，不需要交契税。 三、遗嘱公证房产过户收费项目有哪些? 1、评估费 按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。 2、继承公证费 收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。 3、房屋测绘费 小于100㎡的每份50元。 4、房产继承过户办公费用 查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。 5、契税 如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。 四、继承房产过户流程是怎么规定的? 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： (1)被继承人死亡证明; (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 五、遗嘱公证需要多长时间? 《中华人民共和国公证法》 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査，在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱公证书》。经公证的遗嘱由公证员和遗嘱人签名并加盖公证机关公章，制成一式两份，分别由公证机关和遗嘱人保存。公证遗嘱的变更和撤销也须经过公证机关。同一继承有几个内容相抵触的遗嘱同时存在时，以公证遗嘱为准。 |
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