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问题	房贷提前还款怎么操作
释义	一、房贷提前还款怎么操作     房贷提前还款如下操作：     1.查看贷款合同，了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同，上面会有提前还款的具体介绍，提前做好了解。     2.向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候，客户可以通过电话联系银行的客服来申请，也可以在手机银行上面提出申请，如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。     3.按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂，一般有贷款合同、贷款人的身份证等等，具体客户需要以银行的通知为准。     4.尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后，客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣，避免错过时间影响自己还款。     5.结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。     6.带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。     二、现有哪些贷款还款方式     法律网提醒您，现有的贷款还款方式如下：     1.等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。     2.等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；     3.按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；     4.提前偿还部分贷款；     5.提前偿还全部贷款；     6.随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。          三、无力偿还房贷的后果     1.银行催款期间产生罚息；     若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结房产。     2.房产最终被拍卖；     若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。此时，处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是房屋拍卖。这种情况买房人的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且买房人开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说买房人实际上并没有偿还多少本金。所以，结果是收回或拍卖后，买房人的房价款就可能所剩无几了。     3.买房人征信记录不良；     4.其它。
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