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问题	房产登记在子女名下如何规避风险
释义	一、房产登记在子女名下如何规避风险     一是可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。     二是进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。     三是从房产证上去名。这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。           　　二、父母为什么爱把房子登记在孩子名下     其实，这主要还是因为把房子登记在孩子名下有四大好处：     1、　房子作为不动产，可以给子女提供一定的经济保障；     2、　把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；     3、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。      　　三、把房子登记在孩子名下有何风险 　　1、父母不能随意处置房产     按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。      　　2、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷     如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷，最后这套房要么就是归孩子所有，要么就是占有大半的房屋产权。      　　3、子女不尽赡养义务房子也不能被收回     父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权，即使日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。     以上就是法律网小编为大家解答的关于房产登记在子女名下如何规避风险问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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