一、农村房屋能买卖吗
1.农村房屋可以买卖，但需要注意的是，农村房屋买卖受到一定的条件限制。
2.卖方通常是农村集体经济组织的村民，而买方可以是同村的村民或集体经济组织以外的村民。
3.由于农村实行一户一宅政策，已有宅基地的村民不得再购买农村房屋，且转让宅基地后不能再申请宅基地。
二、买卖农房的条件限制
买卖农房的条件限制主要包括以下几点：
1.卖方限制：卖方必须是农村集体经济组织的村民，拥有合法的土地所有权证明和房屋产权证明。
2.买方限制：买方可以是同村的村民或集体经济组织以外的村民，但已有宅基地的村民不得再购买农村房屋。
3.宅基地限制：农村实行一户一宅政策，即每户村民只能拥有一处宅基地。因此，转让宅基地后，买方不能再申请宅基地。
三、买卖农房的办理流程
买卖农房的办理流程如下：
1.提交申请：买卖双方向村委会提交申请，村委会同意后开具相关证明。
2.签订合同：买卖双方经过协商，签订买卖合同。
3.办理网签和测绘：买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并申请测绘，出具新的测绘图。
4.评估：买卖双方携上述资料到评估公司申请评估，评估公司出具评估报告。
5.缴纳税费：买卖双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门出具契税单等相关凭证。
6.办理过户：买卖双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。
综上所述，农村房屋买卖是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动，需要具备一定条件。
买卖双方应遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。同时，在进行农村房屋买卖时，应注意保护自己的合法权益，避免发生纠纷和损失。
农村房屋买卖涉及众多条件和流程，稍有不慎就可能触犯法律。如有相关需求，不妨在法律网发起咨询，我们将为您提供专业建议。
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