| 问题 | 房屋抵押贷款“寒意重” |
| 释义 | 商业银行：房屋抵押贷款基本告停 长春市民孔先生急需一笔资金，他想用房子做抵押贷款，可是跑遍了长春市各大商业银行却空手而归。针对此现象，记者走访了长春各商业银行，发现了一个现象：各商业银行都不同情况地停办了房屋抵押贷款。 在某商业银行，当客户咨询房屋抵押贷款的时候，该行工作人员直接告知该业务现在已经停办。在另一家商业银行，工作人员提出看看客户的房源质量，如果房源质量非常好，也可以接受业务，但一般的房源不予以抵押贷款。据该行负责人透露：“目前长春市各商业银行均已停止消费类贷款。” 到银行抵押不成，担保公司就成了急需贷款者的又一个“救星”。但日前记者对长春几家担保公司采访时发现，担保公司的房屋抵押贷款也如银行一样停办或很快停办。某担保公司副总经理李先生告诉记者：“担保公司是靠银行支持的，银行方面如果停止了对该业务的贷款支持，担保公司也就没有能力再接单了。 贷款规模、紧缩政策封冻抵押贷款 为什么在一个时间内各银行和贷款机构同时停办房屋抵押贷款?中国银行吉林省分行营业部某工作人员向记者解释道：“每年年初各商业银行都有一个贷款规模，这些放贷任务是必须完成的，各商业银行为了完成任务，在上半年会积极放贷，而到下半年随着规模的减少，逐渐降低放贷积极性。如果任务完成，除非特别优质的贷款，否则基本都停止。现在只接受个人住房按揭贷款，而开发贷款就不放贷了。” 中国人民银行长春中心支行某工作人员告诉记者：“年底无钱可贷的现象是普遍存在的，每年的形势基本如此。住房抵押贷款属于个人贷款类产品，就吉林省目前的状况而言，该类业务并不是各商业银行最关注的。所以在贷款规模已用完的情况下，非优质类贷款一定会被银行雪藏。” 某担保公司负责人认为，近期国家对于金融机构的紧缩政策也是不可忽视的原因。吉林省目前的贷款增长势头非常强劲，而储蓄规模进一步减少。国家近期接连提出一系列紧缩方针，对各商业银行必然会有所影响。 银行停办，典当行接单 银行和担保公司不能将房产变现，于是典当行挺身而出，抓住了抵押贷款的接力棒。 记者在某典当行采访时发现大多数客户都是在做房产典当。该典当行业务员张小姐告诉记者：“最近一段时间，业务量增长很明显，典当房产的人占大多数。” 长春市典当业协会会长郭卫华指出典当行业绩增长的原因，“年底的时候按照一般惯例，典当行的业绩都会有所增长。今年长春房屋抵押贷款业务增长得很迅猛，房产流动性加强了，随着银行、担保公司纷纷停止贷款，较强的房产流动性和资金的缺乏使得典当行业开始备受瞩目。典当行本身的特点是资金是自有的，而且变现快、审查时间短。急需短期资金来周转的客户自然而然会选择典当行，这直接刺激了典当行的业绩。” |
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