网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房屋过户给子女费用怎么收
释义
    一、房屋过户给子女费用怎么收
    办理房屋产权过户主要有三种方法：
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
    过户所需费用：
    （1）公证费：按房价2%缴纳，
    （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
    （3）契税：按房价3%缴纳
    （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
    （5）所得税：按房价1%缴纳
    （6）房屋产权登记费：100.00元。
    二、按房屋买卖办理过户：
    过户所需费用：
    （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
    （2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
    （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    （6）房屋产权登记费：100.00元。
    （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
    三、按继承房产办理过户：
    过户所需费用：
    （1）公证费：按房价2%缴纳，
    （2）评估费：按房价0.5%缴纳
    （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
    （4）土地增值税：按房价1%缴纳
    （5）房屋产权登记费：100.00元
    政策依据：
    （1）《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）
    （2）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔〕108号）
    （3）《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）
    （4）《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
    （5）《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
    （6）《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》
    （7）《中华人民共和国契税法》
    
    二、民法典房产过户给子女哪种方式最划算
    （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
    （二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
    1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
    2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
    （三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
    三、房屋怎么过户给子女
    房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
    （一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
    （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
    （三）以继承的方式将房屋过户给子女
    继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    以上就是由法律网小编整理收集的关于房屋过户给子女费用怎么收的法律知识，房屋在办理过户登记手续的时候，是需要缴纳一定的过户费用的，父母将自己的房屋过户给子女也是一样的，如果你还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国契税法》
    [2]《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/3 8:33:48