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问题 买房子需要什么证件，如何走流程
释义 　　一、买房子需要什么证件
    （一）全款买房需要的证件：
    1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
    2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
    （二）贷款买房需要的证件：
    1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
    2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
    手续：
    新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。
    二手房：和卖方一同去银行面签。
    
     　　二、买房子如何走流程
    1、了解房屋情况。
    买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、查档。
    买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。
    3、签合同。
    如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    4、申请过户。
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
    5、立契。
    房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
    6、缴纳税费。
    税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    7、办理产权转移过户手续。
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    8、付清房款领取产权证。
    买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
     　　法律依据：
    《城市房地产转让管理规定》
    第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
    （一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
    （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
    （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
    （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
    以上就是法律网小编整理的关于买房子需要什么证件，如何走流程的相关内容。买房子需要准备好自己的身份证等证件，买卖双方准备的材料也一样的，在买卖的时候需要签订房屋买卖合同，签订后需要进行备案然后准备过户手续，或者办理房产证。若您还有其余疑问，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/3/16 6:31:10