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问题	租房子签合同需要注意什么
释义	一、租房子签合同需要注意什么     租房子签合同需要注意如下事项：     1.签合同时查询房东的身份证、不动产权证，代理的情况还需要接受委托书。     2.水电费用的多少也要注意好。房屋内的各种家用电器在入住前也要检查好。     3.合同中应当写明出租人与承租人的姓名住址，身份证号联系方式等基本信息。要使用规范合同，明确违约责任，明确租金多少，租赁期内物业管理费、维修费、供暖费谁承担。要注意约定租赁时间。     签订完合同后要留意保留合同、押金和租金付款凭证，防止纠纷。     二、房屋租赁合同纠纷怎么做     房屋租赁合同纠纷的做法有以下几种：     1.协商     合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。     2.调解     合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。     3.仲裁     合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。     4.诉讼     如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。          三、租赁合同无效的情形     租赁合同无效的情形有如下几种：     1.出租违章建筑的房屋。     2.出租未经竣工验收的房屋。     3.出租被确定为拆迁的房屋。     4.出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。法律网提醒，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。     5.出租临时搭建的房屋。     6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
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