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问题 二手房继承税怎么算
释义
    一、二手房继承税怎么算
    按照《民法典》第一千一百二十七条规定的法定继承人继承房产的,是不用交纳契税的。但是需要交纳其他税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    1、继承(直系亲属):(不纳入限购)
    营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
    未过5年:估价×5.6%
    个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
    未过5年估价×1%
    2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
    营业税:证过5年可免征
    未过5年估价×5.6%
    个税:证过5年且唯一住房可免征
    未过5年估价×1%
    说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
    法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
    
    二、二手房继承税的缴纳流程
       1、公证继承:
    按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;
       2、缴纳公证费2%:
    房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
       3、房权变更
    继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;
    手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;
       4、对外售房过户
    和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;
       5、缴纳个税及其他税
    在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
    在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;
    在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;
    国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;
       6、房管部门缴费
    到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
    三、二手房继承税缴纳需要注意什么
    1、缴纳税金必须是子女合法的收入,不包括父母的财产,更不能是父母现金赠予。
    2、纳税前需要冻结遗产。
    3、5年内赠予等同于遗产,缴纳相同税收。
    4、遗产税免除:珠宝,文物。但如果子女变现,追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。
    5、人寿保险不计入遗产总额。
    根据我国相关法律的规定,房产继承需要缴纳的税包括了个税、遗产税、契税、印花税以及营业税等各种税用,只有完成了相应的手续,我们才能解决房屋的归属问题。以上就是找
    
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更新时间:2025/3/15 9:41:04