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问题	二手房继承税怎么算
释义	一、二手房继承税怎么算     按照《民法典》第一千一百二十七条规定的法定继承人继承房产的，是不用交纳契税的。但是需要交纳其他税费。由房屋评估价０．０５％的合同印花税、１００元的登记费、５元的权证印花税组成。     １、继承（直系亲属）：（不纳入限购）     营业税：证过５年可免征（未满可在档案馆调前证是否过５年）     未过５年：估价×５．６％     个税：证过５年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过５年）     未过５年估价×１％     ２、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）     营业税：证过５年可免征     未过５年估价×５．６％     个税：证过５年且唯一住房可免征     未过５年估价×１％     说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。     法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税１．５％。     如一套１００万的房子办理继承过户，要承担５０００元的房屋评估费用＋２万元的公证费用＋５００元合同印花税＋１００元的登记费＋５元的权证印花税＝２５６０５元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。          二、二手房继承税的缴纳流程      　　１、公证继承：     按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；      　　２、缴纳公证费２％：     房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；      　　３、房权变更     继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；     手续费每平方１元，登记费８０元，领取房权证；      　　４、对外售房过户     和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；      　　５、缴纳个税及其他税     在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额１％－３％缴纳，买方缴纳；     在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按５．６％缴纳（减免），卖方缴纳；     在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额２０％缴纳，卖方缴纳；     国家按全额２０％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；      　　６、房管部门缴费     到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税５元，领取房权证。     三、二手房继承税缴纳需要注意什么     １、缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。     ２、纳税前需要冻结遗产。     ３、５年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。     ４、遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。     ５、人寿保险不计入遗产总额。     根据我国相关法律的规定，房产继承需要缴纳的税包括了个税、遗产税、契税、印花税以及营业税等各种税用，只有完成了相应的手续，我们才能解决房屋的归属问题。以上就是找
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