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问题	地方政府出让土地的程序有哪些
释义	一、地方政府出让土地的程序有哪些 　　　１、土地使用权出让的审批程序     房地产热过后，政府加强了对房地产市场的宏观调控，其中重要的控制措施是严把房地产市场的龙头———土地使用权出让关，严格出让的审批程序。依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序：     （１）确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，又分为长期、中期和年度控制指标三种。     （２）制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。     （３）拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体方案，编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》（草本）等。如采用招标或拍卖方式，还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定征地补偿安置方案，属旧城改造用地，还要拟定拆迁安置补偿方案。     （４）正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。             　　２、土地使用权出让的操作程序     土地使用权出让经依法审查并获得批准后，即可进入操作程序。其操作必须严格依下列法定程度进行：     （１）出让方采取协议、招标或拍卖方式确立受让方。     （２）由出让方与受让方签订土地使用权出让合同，随后由受让方按合同约定交纳土地使用权出让金。     （３）出让方向受让方颁发《国有土地使用权》证。至此，国有土地使用权出让受让关系正式成立。文章源自于网络，具体去相关部门咨询。      　　二、出让土地和划拨土地的区别     １、取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。     ２、从使用时间上来看，出让土地有时间限制，比如住宅是７０年，商服用地４０年，而划拨一般没有期限。      　　三、国有土地出让的方式     国有土地使用权出让可以采取下列方式：     １、协议；     ２、招标；     ３、拍卖。     ４、依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于地方政府出让土地的程序有哪些的相关内容，地方政府出让土地时，需要严格把控出让的审批手续，防止以权谋私等腐败现象的出现，获得土地出让使用权之后就可以按流程进入操作程序了，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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