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问题	二手房过户需要危房鉴定吗
释义	一、二手房过户需要危房鉴定吗     购买二手房的流程如下：     １、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     ２、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；。     ３、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     ４、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。     ５、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。     ６、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。     ７、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     ８、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。     综上所述，如果买方对于房屋的安全性存在担忧的话，可以申请相关部门做危房鉴定，避免产生法律纠纷。           　　二、危房鉴定怎么收费     １、砖木结构：（１）建筑面积５００平方米以内：１．４０元／平方米；（２）建筑面积５００平方米以上—２０００平方米：１．０５元／平方米；（３）建筑面积２０００平方米以上：０．７０元／平方米；（４）最低收费１０５元／项。     ２、混合结构：（１）建筑面积５００平方米以内：１．７５元／平方米；（２）建筑面积５００平方米以上—２０００平方米：１．４０元／平方米；（３）建筑面积２０００平方米以上：１．０５元／平方米；（４）最低收费１４０元／项。     ３、框架结构：（１）建筑面积５００平方米以内：２．１０元／平方米；（２）建筑面积５００平方米以上—２０００平方米：１．７５元／平方米；（３）建筑面积２０００平方米以上：１．４０元／平方米；（４）最低收费１７５元／项。     通常情况下进行危房鉴定，可到当地危房鉴定站申请鉴定，有关部门将根据建设部２００５年标准进行鉴定。     三、房屋过户需要注意什么     １、了解当地户籍政策。购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。     ２、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。     ３、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，     以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房过户需要危房鉴定吗等相关法律知识。危房鉴定不是二手房买卖的必要流程，如果买方对于房屋的安全性存在担忧的话，可以申请相关部门做危房鉴定，避免产生法律纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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