1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。
2、有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。
3、理论界关于小产权房买卖合同效力的学说主要有两种，“有效说”与“无效说”.“有效说”即认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房买卖合同有效；“无效说”则认为小产权房不符合国家规定，故买卖合同无效。
二、小产权房买卖合同有什么注意地方
1、甲方应当于某年某月某日交给乙方房子，甲方如不按合同规则的日期交给房子，每逾期1天按房价总额千分之一核算违约金付出给乙方。逾期超越多少个月时，乙方有权免除本合同。
2、乙方悉数或部分不实行本合同规则的付款日期及办法的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一核算的违约金给甲方。逾期超越多少个月时，甲方有权免除合同。解约时，乙方已付房价款的多少作为甲方的丢失补偿金。
3、如果甲方出售的房子存在质量问题影响到乙方寓居权力的行使，全部职责由甲方承当，并应补偿乙方的丢失。
4、本合同签定后，任何一方不得私行改动或免除合同。如因严峻客观原因导致本合同的免除，甲方应依照销售评价价返还乙方房子价款，并补偿乙方的房子装修费用。
5、如因规划部分、规划部分的原因导致房子质量和运用功用的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额交还乙方。
三、农村小产权房买卖风险
1、法律风险
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
2、政策风险
在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
3、开发建设的监管同样存在缺位
小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。
4、购买后也不能合法转让过户
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"小产权房买卖合同有效吗，有什么注意地方"等相关法律知识。小产权房因为没有房产权所以购买的话是存在很大的风险的，如果一定要购买小产权房，建议做好房屋公证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
- 济南市工伤赔偿标准的参考依据是什么
- 批捕到法院宣判要多久进行办理
- 根据法律规定工伤8级赔偿多少钱？
- 批捕和逮捕哪个在先哪个在后？
- 申请误工费提前上班合法吗？
- 公安机关不服不批捕决定怎么办?
- 工伤职工的医疗期的待遇是怎么样的？
- 在家带孩子是否有误工费的赔偿？
- 被检察院批捕后嫌疑人关押在哪？
- 工伤待遇中的上年度是指哪一年？
- 酒驾后的关押通知书什么时候制作
- 重庆八级工伤赔偿标准是怎么规定的
- 请求不批捕申请书的范文是什么？
- 7级工伤赔偿标准是多少？
- 2020南通工伤赔偿标准是什么？
- 因受贿国家领导犯罪关押之后会如何判决？
- 工伤保险法规定单位工伤8级赔偿多少
- 工伤职工享受的误工费计算标准是什么？
- 工伤1级伤残能享受什么待遇？
- 工伤死亡赔偿金计算标准是什么
- 提请批捕后多久必须批捕？
- 工伤赔偿残疾赔偿金计算标准是怎样的?
- 检查院批捕能办取保吗？
- 违法案件批捕后会马上起诉吗
- 留置案件批捕的条件是什么
- 法学世界观
- 法学体系
- 法学史
- 法学基础理论
- 法学学
- 法学家的社会主义
- 法学家解答
- 法学技术
- 法学教育
- 法学概论
- 法学汇纂
- 法学理论
- 法学理论范畴体系
- 法学的党性
- 法学的分支学科
- 法学的分类
- 法学的历史研究方法
- 法学的实证主义
- 法学的实证主义
- 法学的实证研究方法
- 法学的应用职能
- 法学的心理学研究方法
- 法学的意识形态职能
- 法学的比较研究方法
- 法学的注释研究方法