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问题 上海新房税费包括哪些内容
释义 　　一、上海新房税费包括哪些内容
    1、契税：房款总金额的1.5％。
    
    2、印花税：0.05％。
    在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
    3、银行按揭费用。
    如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
    a、抵押登记费：80元／户。
    ｂ、权证印花税：5元／户。
    ｃ、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1-5年为0.07％，6-10年为0.06％，11-15年为0.055％，16-20年为0.05％，20年以上为0.045％）。
    4、大修基金：购房款的2-3％。
    是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。重庆执行的收费办法是：
    ａ、不含电梯：总房款×2％。
    ｂ、含电梯：总房款×3％。
    ｃ、部分试点楼盘按5--60元／平方米来收取。
    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
    5、物业管理费。
     　　二、买卖上海新房流程是怎样的
    1、商议房价、付定金。
    在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
    2、签订房屋买卖合同。
    房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
    3、房屋付款方式。
    房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
    4、申请过户、办过户手续。
    得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
    5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
    6、领取房屋产权证。
    7、银行放款给卖方。
     　　三、上海房产买卖注意事项有哪些
    1、中介费最好在签订居间合同前谈好。
    2、特别重申　产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）
    3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
    4、房屋地址，面积，购房日期　，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。
    5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
    6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一　（免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20％）。
    7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。
    8、买家自己是否是第二套，契税不同。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于上海新房税费包括哪些内容的法律知识。上海新房税费包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金等内容。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/4/3 18:39:27