怎么解除租赁合同纠纷-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

怎么解除租赁合同纠纷

释义

    对于合同的解除，法律规定了两种情形，一种是法定解除，另一种则是约定解除，如果上述都没有的，那么就是违约解除。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于怎么解除租赁合同纠纷及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、怎么解除租赁合同纠纷
    1、当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
    2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要；后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据民法典规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。
    3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

    二、怎样解除合同才是合法的
    首先必须具备法定或约定的合同解除情形，根据民法典规定以下情形可以解除合同：
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
    2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    5、法律规定的其他情形。
    三、合同履行完毕还能解除吗
    合同履行完毕后不需要解除合同，合同自动终止。已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务已经全部完成，不用再进行解除。
    《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
    （一）债务已经按照约定履行；
    （二）合同解除；
    （三）债务相互抵销；
    （四）债务人依法将标的物提存；
    （五）债权人免除债务；
    （六）债权债务同归于一人；
    根据《民法典》第五百五十七条第二款的规定，合同解除是合同权利义务终止的情形之一，这从合同解除的定义也可以得出，合同解除的效果是使合同的权利义务终止。
    根据法律规定可以得知，当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。以上便是法律网小编为您带来关于怎么解除租赁合同纠纷的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

    拓展阅读

房屋租赁合同纠纷反起诉怎么办
租赁合同纠纷诉讼程序
租赁合同纠纷证据材料

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。