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问题	简述定金与订金的主要区别
释义	一、简述定金与订金的主要区别     根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：     １、交付定金的合同（协议）是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同（协议）的违反；而交付订金的合同（协议）是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同（协议）的违反。     ２、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。     ３、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》91条就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。     ４、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。             　　二、买房交定金有哪些注意事项？ 　　１、交定金不能用口头协议     在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。      　　２、定金不具有强制性     定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。      　　３、注意定金条款的陷阱     一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。      　　４、明白定金与订金的区别     定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。      　　法律依据：     《担保法》     第八十九条　定金及其法律效力     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。     第九十条　定金的成立     定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于简述定金与订金的主要区别的相关内容，定金与订金虽然只有一字之差，当两者区别还是很大的，在签订合同缴纳费用前，为了避免疏忽造成的损失，一定要看清楚所缴纳的是定金还是订金，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法通则》     [2]《中华人民共和国担保法》第九十一条     [3]《中华人民共和国担保法》第九十条     [4]《中华人民共和国担保法》第八十九条
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