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问题 二手房交易中的一方多售问题应如何解决
释义
    一、二手房交易中的一方多售问题应如何解决
    处理二手房一房二卖的情况:可以私下里进行和解,还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记,后一个合同因无权处分最终导致合同无效。
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    二、二手房交易中有哪些情况可以提出退房申请
    二手房可以退房的理由有:
    1.卖方逾期交房超过一定期限的;
    2.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;
    3.由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的;
    4.面积误差比绝对值超过3%的;
    5.卖方擅自变更规划设计的。
    
    三、买方在二手房交易中违约了怎么办
    法律网提醒您,二手房交易中买方违约的处理是:卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金;卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同。
    《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
    
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更新时间:2025/3/15 9:52:53