| 问题 | 房改房土地登记规则（试行） |
| 释义 | 第一条 为了加强土地产权产籍管理，规范房改房土地登记工作，促进房地产市场健康发展，根据《城镇地籍调查规程》、《土地登记规则》、《变更土地登记规则》等有关规定，结合南宁市的实际，制定本规则。 第二条 本规则适用于南宁市行政区域范围内各行政机关、企业、事业单位及直管公房的房改房土地登记。 第三条 房改房土地登记属土地变更登记，由房改房单位与取得房改房产权的个人共同申请，并由房改房单位统一组织向土地管理部门申报登记。 第四条 房改房土地登记依照下列程序进行： （一）登记申请； （二）地籍调查； （三）土地登记审核； （四）注册登记； （五）核发土地证书。 第五条 房改房土地登记申请须提交下列文件资料： （一）房改房单位须提交的资料： 1、土地变更登记申请表； 2、房改房分户销售及分摊用地情况表； 3、房改房单位《国有土地使用证》原件及所附宗地图； 4、建筑施工平面图。 （二）房改房用户须提交的资料： 1、土地变更登记申请表； 2、个人身份证、户口本复印件； 3、《房屋所有权证》复印件； 4、本规则实施前，房产己上市交易的须提交《房产买卖契约》。 第六条 房改房土地登记须按房改房占地范围进行变更地藉调 查，由房改房单位填写地籍调查表，核算房改房共用土地使用权面积、分摊土地使用权面积。 第七条 房改房共用土地使用权面积按房改房单栋建筑占地面积确定。 第八条 分摊土地使用权面积按下列公式计算： （一）基本计算公式： 户分摊土地使用权面积＝（共有建筑占地面积／共有宗地总建筑面积）×户合法房屋产权面积 （二）建筑物结构上下一致时的简便计算公式： 户分摊土地使用权面积=户合法房屋产权面积／楼层层数共有建筑占地面积指共有单体建筑物建筑地基面积 户合法房屋产权面积是指房产所有者所持《房屋所有权证》载明的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。 共有宗地总建筑面积指共有建筑占地范围内依据《房屋所有权证》核定的合法建筑总面积。 第九条 房改房宗地号按如下方式表示： “原房改房单位宁地号”—“栋号”—“单元号”—“房号” （例：第0101001号宗地内第1栋住宅1单元101号房的宗地号表示为0101001-1-1-101） 第十条 房改房宗地图，原则上以单体建筑占地界线作为共有房改房宗地范围，并在图上注明土地使用者、宗地号、土地用途、宗地面积、分摊土地使用权面积。 第十一条 房改房住宅小区内划分出各单体建筑占地后，其余房前屋后空地、附属设施用地、道路绿化用地等属房改房单位管理的小区公共用地，其产权可确定给房改房单位，并核发《国有土地使用证》。 第十二条 土地管理部门对房改房土地登记申报材料及地籍调查结果进行审核，填写变更土地登记审批表，并按土地登记会审程序进行报批。 第十三条 房改房土地注册登记要求： （一）在房改房单位宗地原土地登记卡中的“登记的其他内容、变更事项及依据”栏中登记注明划出的房改房用地宗地号、宗地面积及剩余用地面积。 （二）建立宗地新土地登记卡，并在新土地登记卡上按初始土地登记的要求填写各栏目，在“备注”拦注明原土地使用者、原宗地号。 第十四条 核发土地证书要求： （一）房改房单位土地使用证：在发生变更栏目内加盖“变更”印章，在“备注”栏注明变更的内容及日期，加盖土地管理部门公章。 （二）房改房用户土地使用证：根据土地登记卡填写土地证，在“备注”栏注明土地使用权取得方式。 房改房用户土地使用证由房改房单位统一签领。 第十五条 房改房土地登记形成下列档案材料 （一）房改房单位土地变更登记档案材料： 1、土地变更登记申请表； 2、土地变更登记审批表； 3、房改房分户销售分摊用地情况表； 4、地籍调查指界委托书、地籍调查表； 5、建筑施工平面图。 （二）房改房用户土地变更登记档案材料： 1、土地变更登记申请表； 2、上地变更登记审批表； 3、土地登记委托书； 4、个人身份证、户口本复印件； 5、《房屋所有权证》（复印件）； 6、房产己上市交易者提交的《房产买卖契约》； 7、地籍调查表、面积计算表。 8、宗地图。 第十六条 房改房变更参照城市居民住宅土地变更登记办法进行。 |
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