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问题	小产权房有房产证没有土地证怎么办
释义	一、小产权房有房产证没有土地证怎么办     小产权房是指在农村集体土地bai上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。     小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。           　　二、大产权与小产权的区别     第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。     第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。     第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。      　　三、“小产房”存在下面法律意义上的风险     1、 由村委会印制颁发的产证不合法，国家不予承认。当“小产房”遇到产争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。     2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。     3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。     以上便是法律网小编整理的关于“小产权房有房产证没有土地证怎么办”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条
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