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问题 抵押制度的主要内容
释义
    一、抵押制度的主要内容
    （一）可抵押的财产
    1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
    2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
    3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
    4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
    5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
    6、依法可以抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    （二）一物可同时抵押多次吗?
    抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
    财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
    （三）土地抵押和房屋抵押
    1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
    2、以出让方式（包括招标、投标和挂牌）取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
    3、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
    （四）下列财产不得抵押：
    1、土地所有权;
    2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但1.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。2.乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这两条除外;
    3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
    4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    5、依法被查封、扣押、监管的财产;
    6、依法不得抵押的其他财产。
    抵押合同
    抵押合同
    应当以书面形式订立抵押合同。
    抵押合同应当包括以下内容：
    （一）被担保的主债权种类、数额;
    （二）债务人履行债务的期限;
    （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
    （四）抵押担保的范围;
    （五）当事人认为需要约定的其他事项。
    抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
    抵押合同的禁止条款：
    在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
    以下列财产抵押的，抵押合同自登记之日起生效：
    （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的;
    （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的;
    （三）以林木抵押的;
    （四）以航空器、船舶、车辆抵押的;
    （五）以企业的设备和其他动产抵押的。
    办理抵押物登记的部门如下：
    （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;
    （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
    （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
    （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
    （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
    以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
    如当事人希望办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
    办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
    （一）主合同和抵押合同;
    （二）抵押物的所有权或者使用权证书。
    
    二、抵押与质押的共同点
    （一）抵押权与质权同为担保物权，
    （二）抵押与质押都应以书面形式签订抵押合同或质押合同，
    （三）合同中都不得约定，当债务履行期届满，抵押权或质权未受清偿的，抵押物或质物的所有权转移为抵押权人或质权人所有，
    （四）抵押合同与质押合同都有向有关部门办理登记的规定，
    （五）抵押物与质押物都必须办理登记的，抵押合同与质押合同自登记之日起生效，
    （六）抵押权与质权与其各自担保的债权同时存在，同时消灭。
    （七）抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为抵押财产;质权因质物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为出质财产。
    （八）抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用;质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物的保管费用和实现质权的费用。
    （九）抵押物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补足;质物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归出质人所有，不足部分由债务人补足。
    （十）无论抵押或质押，当债务人不履行债务时，债权人都享有对该抵押物或质物折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
    （十一）抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效;股票出质后不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。商标权、专利权、著作权中的财产权出质后，出质人不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外，转让所得价款应提前清偿债权。
    （十二）抵押物不移转占有;以股票出质设定质押，由于股票市场电子化，股票无须移转占有。
    （十三）抵押人可用依法有权处分的国有土地使用权、房屋使用权等权利设定抵押;质押人以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标权、专利权、著作权中的财产权等其他权利设定质押。
    留置，指当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以折价或拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先受偿。留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。
    三、民法典对于抵押的规定
    第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
    第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物;
    （二）建设用地使用权;
    （三）海域使用权;
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品;
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    （六）交通运输工具;
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
    第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
    第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于抵押制度的主要内容的相关知识，相信通过上文的介绍，大家对于抵押的范围，抵押合同等法律知识应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
    [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十六条
    [4]《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
    [5]《中华人民共和国民法典》第三百九十八条
    
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更新时间：2024/12/31 4:39:51