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问题	按揭的房子过户流程
释义	一、按揭的房子过户流程     1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；     2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；     3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；     4、等待领《房屋所有权证》；     5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。          二、按揭房子过户要多久     贷款在现在是经常都会发生的事情，很多朋友在生活中也会经常接触贷款，不过大金额的贷款一般大家会在购房的时候申请，所以如今很多朋友虽然购买了房子，但是是属于贷款购买的，如果后续需要出售的话，原则上是需要还清贷款的。     三、房产过户准备资料     （1）房地产转移登记申请表；     （2）申请人身份证明；     卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     （3）房地产权利证书；     （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；     （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；     （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；     （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；     （12）房地产共有人同意转移的意见书；     （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；     （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，     应提交有关部门的批准文件；     （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。     以上就是按揭的房子过户流程的相关内容。通过上述内容我们可以知道，第一步是买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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