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问题	接收二手房应该注意什么
释义	一、接收二手房应该注意什么     1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。     2、房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。     3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。     4、产权登记：这既是买卖双方的义务，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。     5、税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。     6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。               　　二、什么是二手房     二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。      　　三、关于房屋预售条件的法律规定     《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     以上就是由法律网小编为您整理的关于接收二手房应该注意什么的相关内容。对于接收二手房的注意事项，基本有房屋的客观情形、房屋的价款，还有付款方式，还有怎么履行合同，以及产权登记和税费负担等等，这些都是需要注意的。除上述之外，还有许多需要了解的二手房交易相关注意事项。接收二手房毕竟是一件重要的事情，因此，一定要谨慎。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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