网站首页  词典首页

问题	交了首付后悔了能退吗
释义	一、交了首付后悔了能退吗     如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。     购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：     研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。     与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。     综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。           　　相关法律规定：     《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；     （五）法律规定的其他情形。      　　二、购房者遇到什么情况可以要求退房     房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。     （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：     １．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。     ２．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。     （二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：     １．开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；     ２．开发商逾期交房构成根本违约，经催告３个月后仍不能交付使用的；     ３．房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；     ４．由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；     ５．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；     ６．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过３％的；     ７．合同约定的其他退房条件出现的。     以上就是法律网小编带来的，关于“交了首付后悔了能退吗”的解答。业主想要退房，同时自己也不用承担违约责任的话，就需要看退房的理由是否符合法律中的规定或者双方的约定，否则违约退房，自然需要对另一方承担相应的法律责任。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第九十四条
随便看	哺乳期能辞退员工吗 个人申请专利需要什么资料 申请专利可以注册几个申请号 员工做错事罚款最多多少 诈骗罪怎么认定同伙 已诈骗怎么对付诈骗犯 结伙诈骗罪如何认定 酒托诈骗罪的认定金额是多少 虚假宣传怎样投诉到工商局 员工怎样提出调岗 如何劝辞员工 辞退试用期员工的注意事项 合同违约可以起诉吗 合同何时成立 合同生效及合同生效之日怎么算 在破产程序中债权人能否自行行使撤销权 破产程序中债权人应如何行使权利 破产程序中的债权转让规定是什么意思 破产债权申报流程是什么样的 新破产法在破产债权确认程序上的不足 公司破产劳动债权优先吗 破产债权申报流程是什么 债权申报流程是怎样的 破产债权申报流程 哪些债权不属破产债权 增值税管理之诉 增入诸儒议论杜氏通典详节 增减人罪 增减年状 增收节支奖 增秩 增订刑部说帖 墨刑 墨子 墨家 墨洛温王朝 墨索里尼 墨西哥合众国国徽 墨西哥合众国国旗 墨西哥合众国国歌 墨西哥合众国首都 墨西哥政党制度 墨西哥政治组织和选举程序法 墨西哥联合铁路公司求偿案 墨西哥联邦宪法 墨西哥联邦民法典 墨西哥违宪审查制度 墨鹰石油公司案 士伍 士师

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。