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问题	个人买卖二手房合同范本简约
释义	一、个人买卖二手房合同范本简约     卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________     买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________     根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。     第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）     第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。     第三条 付款时间与办法：     1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。     2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。     第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。     第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。     第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。     第七条 本合同主体     1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。     2、乙方是____________，代表人是____________.     第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。     第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。     第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。     第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。     第十二条 双方约定的其他事项：     出卖方（甲方）_________________ 　　购买方（乙方）__________________     身份证号码： __________________ 　　身份证号码： ___________________     地 址：___________________ 　　地 址：____________________     邮 编：___________________ 　　邮 编：____________________     电 话：___________________ 　　电 话：____________________     代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________     身份证号码： ___________________ 　　身份证号码： ___________________     鉴证方：     鉴证机关：     地 址：     邮 编：     电 话：     法人代表：     代 表：     经 办 人：     日 期： 年 月 日     鉴证日期：_______年____月____日          二、二手房过户流程及费用     一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。     第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。     二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用     。     三、买二手房贷款怎么办理流程     1、准备材料     购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。     2、评估     二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     3、银行审批     银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     4、过户放贷     审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于个人买卖二手房合同范本简约的相关知识，个人买卖二手房合同范本内容包括了房屋交易价格，付款时间及方式，税费的承担，违约责任的解决等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条     [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条     [7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条     [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条     [9]《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条     [10]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [11]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [12]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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