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问题	男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗
释义	一、男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗     男女朋友共同买房可以写两个人的名字， 写两个人的名字应该是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是你们2个人凑的首付，但开发商并不知道，也不会管钱是怎么来的。你可以在购房合同上写2个人名字，将来就是2个人承担贷款。如果写1个人名字，将来就是1个人承担贷款。但问题是1个人贷款的话，其收入是否达到了银行放款的条件？否则银行也不会批。到时候还是要写2个贷款人，那购房合同上必须是2个人的名字。还有一个问题是，有少数城市限购了，单身不得买房，需要见结婚证才有资格买。购房期房是有备案的，等房子交房了，房产证就可以办了。备案的期房法律效应等同于有产证的房子了。结婚前共同买的房子，产证上有2人的名字，就是双方共同财产了。          二、夫妻共同买房要带哪些证件     第一， 夫妻双方必须共同到场。     如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。     第二，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。     除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。     第三， 提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。     如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。     目前有少数的新潮夫妻，财产实行AA 制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。     如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分的份额来，然后办理手续就可以了。     在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但是尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作是共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记上两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例的大小。     三、夫妻共同买房主贷款人谁当最好     首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。     对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。     在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：     应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;     同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。     此外，还要注意信贷政策的变化：     对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。     提醒：     贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。     最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。     相信大家通过对以上文章的阅读，对于男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗已经有了一定的了解。以上是法律网编辑对男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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