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问题	合同解除权的行使条件和注意事项有哪些
释义	一、什么是合同解除权     合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。行使合同解除权的方法，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。           　　二、合同解除权的行使条件有哪些     依合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。     约定解除权即指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。     当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。当事人在约定解除权时，对此种权利的行使可以附加一定的条件，如解除权的发生情形、行使条件以及行使解除权的效力等。     值得注意的是，当发生符合行使约定解除权的事由时，并不当然出现合同解除的后果，而是必须经由解除权人在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示。通常情况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。而如有解除权行使方法特殊约定的，则应依其约定。     法定解除权即指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。     单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种：     （1）因不可抗力不能实现合同目的的。     不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。     （2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。     这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。     （3）因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。     债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权；若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。     （4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。     致使合同目的无法实现的违约形态有多种，包括迟延履行、不完全履行，以及履行地点不符合合同约定等。在此情况下，债权人可不经催告而直接解除合同。     （5）法律规定的其他解除情形。     这是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，合同就解除。这实际为将来法律的发展留足了空间，同时也防止法律出现漏洞。      　　三、行使合同解除权的注意事项有哪些     在合同法中至规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。但在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。     法律没有规定或者当事人没有约定，则在三个月的”犹豫期“内没有行使”犹豫、反悔、解除,等权益的，则合同的解除权消灭。     合同是当事人双方之间订立的一个约束双方当事人的法锁。当我们不满意合同的时候，有一个办法可以帮助我们从法锁中逃脱，那就是合同解除权。但是合同解除权的行使并非没有条件，行使合同解除权的时候也有一些需要注意的事项。以上就是法律网小编整理的关于合同效力纠纷诉讼费怎么计算的相关内容。若您还有其余疑问，欢迎咨询法律网律师。
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