| 问题 | 房地产拍卖的房屋过户 |
| 释义 | 拍卖会成交后买受人在成交款付清90天内办理房屋过户，办理房屋过户时分两种情况向当地房屋管理局交易科提交房屋过户的所需资料。 1、通过法院拍卖的提交： (1)《房地产转移登记申请书》； (2)买受人身份证明； (3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； (4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书； (5)原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在公开媒体发布公告作废； (6)若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。 2、由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交； (1)《房地产转移登记申请书》； (2)买受人身份证明； (3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； (4)原产权证书； (5)委托拍卖的公证书。 在房屋过户问题中还存在一种特殊情况――法院对预售阶段的房地产进行强制拍卖，这样的房地产由于尚处于预售阶段开发商因为某种原因未办理大产权或说大房本，办理过户时分两种情况处理： 1、强制执行房地产开发商的部分房地产： 首先，法院对所查封的房地产解封。其次，法院会向房屋土地管理局出具协助执行通知书。再次，拍卖成交后向房屋土地管理局提交：(1)拍卖成交确认书，附拍卖成交款证明。(2)法院判决书、裁定书或调解书和协助执行通知书。(3)买受人身分证明。最后，被执行人即开发商具备预售房阶段的“五证两书”，在接到法院出具的协助执行通知书后和买受人办理预售房转让，签订预售房转让合同。待大房本办理后再办理买受人的过户。 2、强制执行房地产开发商的全部房地产： 这时只需作到上述“一”中的前三步就可办理过户。 拍卖房地产过户时缴纳的税费和交易费用也是过户时应当注意的问题，包括：登记费、房屋所有权证费、土地使用权证费、印花税和综合税费率(以房地产价值100万元为税基，超过100万元的应另行计算)，但如果拍卖的房屋是预售房，那么在办理过户时还须交纳契税和买卖手续费。 |
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