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问题	按份共有房产分割时如何评估价值
释义	一、按份共有房产分割时如何评估价值     （一）直接分割房屋     这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。     （二）房屋作价补偿     这种情况是说，此时房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。     （三）直接分割房屋与房屋作价补偿相结合     这主要包括两种情况：     一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，因此要对部分所有权份额作价补偿。比如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如过分割成甲、乙各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。     二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。     （四）房屋变价分割     最后一种情况，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时，此时就可以把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。          二、共有财产分割起诉状     财产分割起诉状     原告：XX　女　19XX年X月XX日生　个体业者     住址：市XX街XXX号     被告：XX　男　19XX年X月XX日生     1、诉讼请求     请求依法分割原、被告共同财产辽GTXXXX出租车的出卖款总计120000元。     2、事实与理由     本案原、被告双方于XXXX年X月XX日结婚，在婚姻关系存续期间共同购买辽GTXXXX出租车从事经营活动。后感情不和准备协议离婚，因原、被告双方均愿意保留该车的所有权，故在离婚时未能就该车的分割达成一致意见，当时该车由被告占有使用。原、被告于XXXX年X月XX日离婚后，原告多次找被告协商解决此事，但被告不予理睬并拒绝提供该车的下落。原告对此产生怀疑经多方了解，才得知被告在离婚的前一天就私下变卖了该车。根据我国《婚姻法》第四十七条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第三十一条：当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。依据上述规定，原告认为其依法有权请求分割共有财产辽XXXX出租车出卖款。故诉于贵院，请支持诉求。     此致     XX市XX区人民法院     起诉人：XX     XXXX年X月XX日     三、共有财产分割协议     男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系女方XX之夫。     女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系男方XX之妻。     男女双方系夫妻关系，于　年　月　日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻关系存续期间所得财产的归属约定如下：     第一条、房屋所有权归属     1、位于　省　市　区　街　号　幢　单元　号（建筑面积为　平方米，所有权证编号为：＊＊＊＊＊＊，丘地号为：权字第　号）的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归女方所有。     2、位于　省　市　区　街　号　幢　单元　号（建筑面积为　平方米，所有权证编号为：＊＊＊＊＊＊，丘地号为：权字第　号）的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归男方所有。     第二条、汽车归属     1、登记在女方名下的　汽车（车牌号　）一辆归女方所有。     2、登记在男方名下的　汽车（车牌号　）一辆归男方所有；     第三条、存款、股票、股权     1、夫妻共同存款五十万元归女方所有，男方应在本协议生效后3日内将其名下的35万元存款转移到女方名下。此后，各自名下的存款归各自所有。     2、以男方名义持有的股票（股票代码：　）及对应的财产价值归男方所有。     3、以男方名义持有的　公司70％的股权全部归男方所有。     第五条、债权债务     1、本协议生效以前所产生的夫妻共同债务全部由男方承担。     2、本协议生效后以各自名义所欠债务归各自承担。     3、本协议生效前的共同债权全部归男方所有；本协议生效后，在各自名下的债权归各自所有。     第六条、生活支出     1、在本协议生效后，各自购买的物品归各自所有；共同购置物品按各自出资比例拥有所有权。     2、本协议生效后，平时生活费用、孩子抚养费、双方老人赡养费用各自承担一半，     第七条、受让财产     1、夫妻一方给付或赠予另一方的财物归接受方所有。     2、夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。     第八条、其它     1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。     2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费双方平均分担。     3、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属；如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。     4、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。     甲方（男方）：　乙方（女方）：     2018年月　日　2018年　月　日     以上就是法律网小编为您介绍的关于按份共有房产分割时如何评估价值的相关内容，一般去进行分割的时候，是按照实际的价值去进行计算的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国婚姻法》第一条     [2]《中华人民共和国婚姻法》第二条     [3]《中华人民共和国婚姻法》第三条     [4]《中华人民共和国婚姻法》第五条     [5]《中华人民共和国婚姻法》第六条     [6]《中华人民共和国婚姻法》第七条     [7]《中华人民共和国婚姻法》第八条     [8]《中华人民共和国婚姻法》第三十一条     [9]《中华人民共和国婚姻法》第四十七条
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