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问题	拆迁补偿合同什么条件下无效
释义	一、拆迁补偿合同什么条件下无效     拆迁补偿合同签订的当事人无民事行为能力；不是其真实意思表示；违反法律强制性和公序良俗的，不具有法律效力。     《中华人民共和国民法典》     第一百四十三条　【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。             　　二、房屋拆迁赔偿协议书如何签订     签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面：     １、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。     ２、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。     拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：     第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。     第二、补偿款的支付时间及支付方式。     第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。     第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。     ３、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。     ４、明确约定合同履行的程序，很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。     ５、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。      　　三、租房拆迁赔偿需要的条件是什么     １、如果在租房拆迁的时候，租房合同未到期而遇到拆迁的，租户可以向房东索取合理的赔偿金额。如又耽误时间找房，浪费去找房子的时间和精力。而对工作有所耽搁的，房东应该赔偿租客因找房而耽误工作的费用。     ２、根据《城市房屋拆迁管理办法》，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置等等，都应该赔偿相应的一些费用。     拆迁补偿合同拆迁补偿合同签订的当事人无民事行为能力条件时候是无效的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。以上便是法律网编辑为您整理的拆迁补偿合同什么条件下无效的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《城市房屋拆迁管理条例》     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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