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问题	二手房不过户的风险有哪些
释义	一、二手房不过户的风险有哪些     1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。     2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。      　　二、二手房过户流程     1、面签     买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。     2、交公维、挂牌、网签     在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。     3、批贷款     银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。     4、过户缴税     银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。     5、拿证     经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。     6、交房     取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。     7、放款     银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。     8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。           　　三、二手房过户要多长时间     二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。     （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。     （2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。     （3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。     因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于"二手房不过户的风险有哪些"的相关知识，如果不过户，你就不能拿到房屋的所有权，没有所有权你就不能主张对该房产的任何权益。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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