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问题 二手房不过户的风险有哪些
释义   一、二手房不过户的风险有哪些
    1、不能得到房屋的所有权,只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。
    2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不能对抗共有人。
       二、二手房过户流程
    1、面签
    买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
    2、交公维、挂牌、网签
    在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
    3、批贷款
    银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
    4、过户缴税
    银行批贷之后,即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
    5、拿证
    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
    6、交房
    取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
    7、放款
    银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
    8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
    
       三、二手房过户要多长时间
    二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
    (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
    (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
    (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
    因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于"二手房不过户的风险有哪些"的相关知识,如果不过户,你就不能拿到房屋的所有权,没有所有权你就不能主张对该房产的任何权益。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    
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更新时间:2025/3/16 13:48:45