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问题	土地转让
释义	一、土地转让的流程是什么     １、转让方须报材料     （１）原土地证或土地证明材料     （２）原土地出让合同     （３）上缴税务局的土地增值税证明材料     （４）土地评估报告     （５）图件资料     （６）土地转让专项审计报告     （７）营业税上缴证明材料。     ２、受让方须报材料     （１）项目批复原件     （２）企业法人营业执照、法人身份证明材料等     （３）上缴财局契税证明     （４）城市规划部门批准的符合规划的图件资料。     ３、双方共同提供的资料     （１）土地转让申请     （２）土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。           　二、土地转让的税费都包括什么     １、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。     ２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。     ３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。      　　三、土地使用权转让税费怎么算     １、营业税＝营业额×５％（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）     ２、城建税＝营业税税额×５％；     ３、教育费附加＝营业税税额×３％；     上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，土地转让的流程需要转让方报送材料。可见，学习和掌握相关的知识，对我们是很有用的，不仅可以增加我们的知识面，还可以应用到生活中。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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