网站首页  词典首页

问题	房子算作婚前财产的情形
释义	一、房子算作婚前财产的情形     情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。     不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。     如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。     情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。     新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。     也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。           　　二、哪些属于婚前财产？     一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：     １、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。     ２、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。     ３、婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。     ４、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。     婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。      　　三、如何区分婚前婚后财产     以购房合同为准签订日在结婚证之前就算婚前财产。中华人民共和国婚姻法的第10条指示：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”     《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”房产证加名按赠予处理，具体程序各地都不一致，请咨询当地房管局和税务局。     以上就是关于房子算作婚前财产的情形以及如何区分婚前婚后财产的详细内容，现在的婚姻法对婚前婚后财产其实都是有明确的划分的，如果两个人的感情一直很好，倒不存在考虑今后离婚之后财产的划分问题了，但也有思虑周全的朋友，为避免今后因离婚产生财产纠纷，在婚前就明确了财产关系。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律网。          引用法条：     [1]《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
随便看	欠款人无力还款怎么办 欠款人不还钱怎么办 无力还款怎么办 债务人下落不明，如何向法院起诉？ 欠款人失踪了该如何追要债务 债务人死亡 债权转让通知债务人,债务人拒收 债权债务是同一人合同有法律效力吗 债权合同有哪些 哪些债务人权利不能由债权人代位行使 债权人可以要求债务人提前履行合同吗 债务人的概念和法定义务 债务人不履行到期债务，抵押权人有什么权利？ 到底有哪些条件可以认定不能清偿到期债务 网贷无力还款会不会坐牢 担保人无力偿还后果有哪些 替他人担保无力偿还是老赖吗 担保人无力偿还债务财产会被冻结吗 债务人债务人失踪怎么办 通胀助推债务人掠夺债权人 债务人应否承担违约责任 推行债务人公示制度 怎么要债 债务人还款方式有哪些 借贷纠纷怎么解决 转婚制 转嫁责任 转承所有权 转承领土取得 转正定级 转移协定 转移文字 转致 转让定价 转运使 转队工资 轮休 轮换制 轮换工 轮班制 软专家 轰击 轻伤 轻伤事故 轻罪 轻重诸罚有权 载人航天 载人飞船 较固取利 较大的市

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。