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问题 农村土地经营权转让合同协议
释义
    一、农村土地经营权转让合同协议
    转让方（以下简称甲方）：
    受让方（以下简称乙方）：
    甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
    一、转让标的
    甲方将其承包经营的位于　　乡（镇）　村　组　　　亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）　生产经营。
    地块名称　坐落（四至）　地块数（块）　面积（亩）　质量等级　　（肥力水平）　备注
    二、转让期限
    转让的土地承包经营权年限为　年，即自　年　月　日起至　年　月　日止　（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。
    三、转让费
    转让土地承包经营权的转让金为　　　　　　　元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为　　　　　　　　　　　　　　　　元（没有补偿金时可填写为零元）。
    四、支付方式和时间
    乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金：
    1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为　。（为　年　月　日前一次或多次付清）
    2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为。支付的时间和方式为　。（为　年　月　日前一次或多次付清）
    五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
    甲方应于　　年　月　日前将转让土地交付乙方。交付方式为　。（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）
    六、承包经营权转让和使用的特别约定
    1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
    2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
    3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
    4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
    5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
    6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
    7、乙方不得改变土地的农业用途。
    8、其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
    七、违约责任
    1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为　　　　　　　　。
    2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
    八、争议条款
    因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第　种方式解决：
    1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；
    2、提请　仲裁委员会仲裁；
    3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    九、生效条件
    甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
    十、其他条款
    本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
    本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
    甲方：（签章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：（签章）
    法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：
    法定代表人身份证号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人身份证号：
    住址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住址：
    时间：　　　　年　　　　月　　　　日　　　　　　　时间：　　　　年　　　　月　　　　日
    
    二、农村土地转让协议无效的情形
    1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）
    2、依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。
    3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;
    如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。
    4、越权发包土地的;
    比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。
    5、未按规定承包年限发包土地的;
    签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。
    6、以及其他违反国家强制性的法律法规
    三、土地转让合同范本
    甲方：
    乙方：
    经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
    一、地块概况
    1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米（折×××亩）。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
    2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
    二、转让方式
    1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70％股权；乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30％股权。
    2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2．0，绿化率不少于30％，建筑密度不小于25％，土地用途为商业、住宅用地。
    3、土地的转让价为××万元／亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费］，转让总价为人民币670万元。
    4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的5％，计人民币33．5万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的　30％，计人民币200万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55％，计人民币368．5万元，余下10％的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
    5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
    6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
    三、违约责任
    1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。
    2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
    3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
    四、其他
    1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
    2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
    3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
    4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
    5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
    6、本协议一式四份，双方各执两份。
    甲方（盖章）：　乙方（盖章）：
    代表：　代表：
    年　月　日
    以上便是法律网小编为您整理的有关农村土地经营权转让合同协议的内容。签订农村土地经营权转让合同，要对转让的期限等问题进行明确说明。如果您还有什么疑惑的话，欢迎到法律网找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国农村土地承包法》
    [2]《农村土地承包经营权流转管理办法》
    
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更新时间：2024/12/28 17:53:50