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问题	公寓有没有产权证
释义	一、公寓有没有产权证     １、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。     ２、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”     ３、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。     ４、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第２４２条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。           二、房子没有产权证的后果有哪些     在确认房屋租赁合同的效力时，首先要查清没有产权证的原因，属于违章建筑或未验收合格的房屋，应认定无效，不属于上述类型的房屋，仅仅没有产权证，但有所有权人合法的授权或者有证据证明是合法所有权人（如购房发票），应当认定房屋租赁合同有效。     没有房产证的房子可以购买吗     根据《物权法》的规定，不动产（房产）权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的权人，并从法律上保护购房者的者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的权人。     目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。     《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用、和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。      三、购买没有房产证的房子有什么风险     １、不能买卖     房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。     ２、不能抵押     以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。     ３、不能出租     如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。     ４、不能保护合法权益     当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。     ５、不能得到补偿     一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。     ６、不能办理继承或赠与手续     房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。     我们知道对于房产证是需要进行相关的房产证进行证明的，如果没有的话，购买的房子就不具有保障。     以上就是法律网小编为您带来的关于公寓有没有产权证的相关解答，大家可以仔细阅读本文，并结合自己的实际，做出明智的判断，小编的解答希望能帮助到您。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，为您提供优质的法律服务。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《中华人民共和国消防法》     [3]《中华人民共和国合同法》第两百四十二条
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