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问题	国有土地出让程序
释义	一、国有土地出让程序     办理国有土地使用权拍卖出让 办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。     （一）收费标准     1、土地出让金见合同约定     2、契税为4％ 办理国有土地使用权协议出让 办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文     （二）申报材料     1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；     2、法定代表人证明（原件4份）；     3、法定代表人身份证明（复印件4份）；     4、授权委托书（原件1份）；     5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；     6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；     7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；     8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；     9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；     10、土地勘测定界图（原件4份）；     11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；     12、有关协议（原件1份，复印件3份）；     13、其它需要提供的材料。          二、土地出让的方式有哪些     （一）招标     国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。     （二）拍卖     这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。     （三）挂牌     这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。     三、招标出让国有土地使用权是什么意思     招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于国有土地出让程序的相关知识，国有土地的出让程序比较复杂，我们可以多多了解，然后提前准备好相关材料，配合出让工作的进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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