网站首页  词典首页

问题	农村的房屋买卖过户费怎么算
释义	一、农村的房屋买卖过户费怎么算     买家：     契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;     面积在90平米以下(首套房)，税率为1%     面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%     交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米     房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。     贷款抵押登记费：80元/套。          卖家：     交易服务费：3元/平米     营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)     个人所得税：房屋总价×1%     注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。      　　二、农村房屋买卖应该具备的条件     1、购房者具有合法的购买资格农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2、售房者具有合格的出售资格售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4、买卖需经过村民委员会同意从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。      　　三、农村房屋房产证过户办理流程     1、 购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；     2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；     3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；     4、 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；     5、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；     6、 较后购房者在指定日期领取房产证。     以上就是法律网小编为您整理的农村的房屋买卖过户费怎么算的相关内容。综上，农村房屋的买卖必须经过村委会的同意。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们法律网的律师。
随便看	车祸撞死人最高赔多少钱，车祸撞死人处理流程 车牌照继承过户流程 2022新房收房注意事项 2022新房购房合同 2022年新房市场政策有哪些 女儿尽了赡养义务能分娘家家产吗 养父母子女之间(直系血亲)之间能否结婚 尽主要赡养义务能多分遗产吗 儿子去世儿媳有赡养婆婆的义务吗 婚前父母出资买房写2个人名字属于共同财产吗 离婚财产给孩子后赔偿多少 孩子名下房产离婚怎么办 离婚房产归子女 父母能否擅自处理 再审案件经过重新审理后，应当怎样处理？ 原告撤诉后可重新起诉 原告撤诉后可重新起诉 离婚诉讼撤诉后多久可以重新起诉 撤诉后多长时间内可以重新再起诉 第一次撤诉第二次起诉会判离吗 申请撤诉应符合的条件，申请撤诉后还可以再次起诉吗 国际法定假日一共几天？ 事实收养公证怎样办理? 收养公证书的格式是怎样的？ 仓单质押的合法性 保单质押是什么意思 影响斟酌的选择说 影子内阁 彼列捷尔斯基 彼得一世军事条例 彼得堡的选举 彼得格勒工兵代表苏维埃会议文献 彼此间主义 征收 征服 征辟 径行判决 待业 待业人员 待业保险制度 待业保险适用范围 待业培训 待业救济 待业时间 待业率 待业登记 待业青年 待征事实 待征事实分类说 待核准签署 律

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。