网站首页  词典首页

问题	在建工程转让条件
释义	一、在建工程转让条件     首先，根据《城乡规划法》第三十七、三十八条规定，在城镇用地范围内进行房地产建设，无论该土地是划拨或出让方式取得均应符合城镇土地利用规划，并由建设规划部门批准同意，办理建设工程规划许可证。因此，规划许可证是工程建设合法的前提，也是转让行为合法化的必要条件；其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，转让在建工程的应满足累计已投资金额达到项目投资总额的百分之二十五以上，即在建工程所有人应对土地实际进行一定比例的建设投资；此外，在建工程转让的受让方必须具备受让资格即受让方应具备法律法规规定的房地产开发经营资格，具有相应的资质等级证书。     具体而言，转让方应取得项目所在地的建设用地批准证书，取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证且已办理土地使用权出让手续取得土地使用权证。此外，如果建设用地性质为集体土地，还应当先办理征用手续和土地出让手续，并在满足以上条件后方可转让。如果土地为划拨用地的，应先补交土地出让金并经政府批准后方能转让。           　　二、在建工程转让如何合理避税？     在在建工程的转让的纳税筹划中，首先要通过计算，确认不同转让方式下双方现金净流入情况，要达到双方都有利益可得才可能达成交易。其次应测算双方在不同方式下总的现金流入情况和总税负情况，选择对交易双方都有利的方式进行交易。最后双方在总税负一定的情况下进行利益合理分配，以便达到双方均赢目的，尽量不要选择总税负大、双方现金流入少的方案。      　　三、土地使用权在在建工程怎样转让？     《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：     1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;     2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。     因此根据上述的内容我们可以得知，在我国在建工程转让条件以及在建工程转让如何合理避税。还在一定程度上介绍了我国土地使用权在在建工程怎样转让等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。
随便看	商业贷款计算利息怎么算 网上贷款合同具有法律效应吗 欠了网贷两三万还没还会坐牢吗 网贷流程一般是什么样的 医保卡异地使用可以吗 儿童骨折伤残鉴定程序 儿童骨折鉴定伤残找什么机构 对方保险公司赔偿不合理怎么办 行政拘留能会见吗 行政拘留能提前出来吗 要式合同的构成要件及类别 常见的合同类别有哪些 家庭财产被盗物业公司是否需承担赔偿责任 商标相似度判断标准 商标相似度多少算侵权 如果发生专利侵权怎么办 50000二手车买卖税多少 走了医保还可以工伤认定么 稿费如何计算个人所得税 个人所得税计算中的专项抵扣是怎样的 社保异地转移的能领失业金吗 就执行通知提出异议的期限 判决下来后执行通知书多久送到 不授予专利权的范围是什么 保险未写受益人怎么办 大清各级审判厅试办章程 大清商律草案 大清大理院审判编制法 大清律例 大清律集解附例 大清报律 大清检察厅调度司法警察章程 大清民事诉讼律草案 大清民律草案 大清法院编制法 大湖国家经济共同体 大炮射程规则 大理寺 大理寺 大理寺丞 大理寺主簿 大理寺卿 大理寺司直 大理寺正 大理寺评事 大理狱 大理院 大理院 大理院审判编制法 大理院审判编制法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。