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问题 农村集体土地征用合同
释义
    一、农村集体土地征用合同
    征用土地单位（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    被征土地单位（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    根据＿＿＿＿（审批权力机关）批准的＿＿＿＿建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《国家建设征用土地条例》和＿＿省（或自治区、直辖市）政府的有关规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和＿＿县（或市、省）人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看、反复协商，特签订本合同，以供双方共同遵守。
    第一条　征用土地数量及方位
    甲方征用乙方土地共＿＿亩，其中，稻田＿＿亩，水塘＿＿亩，菜地＿＿亩，坡地＿＿亩，宅基地　＿＿亩，林木＿＿亩，共有树木＿＿株。所征土地东起＿＿＿＿，南起＿＿＿＿，西起＿＿＿＿，北起＿＿＿＿。
    第二条　征用土地的各类补偿费和安置补助费
    1、根据＿＿省（或自治区、直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的＿＿倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。
    2、征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行；征用城市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。）
    3、根据＿＿省（或自治区、直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的＿＿补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按＿＿办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。
    4、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为＿＿公斤，每公斤计价＿＿元，年产值每亩核定为＿＿　元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）＿＿公斤，每公斤计价＿＿元，年产值每亩核定为＿＿元；菜地按平均亩产大白菜＿＿公斤计算，每公斤计价＿＿元，年产值每亩核定为＿＿元。
    5、根据《国家建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计＿＿人；甲方对乙方农业人口的安置；补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区政府的标准计算）。
    6、甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后＿＿日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费、安置补助费共＿＿元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍），付款均通过建设银行转帐托付。
    三、权利义务
    1、合同签字生效，即表示甲方同意乙方的征用方案，没有异议。
    2、合同生效后，该地块使用权归乙方所有，乙方有权改变土地的用途，乙方所用甲方的该宗土地按照其申请的并经国家审批的土地用途使用。
    3、土地征用后，甲方不得无故阻止、破坏、干扰乙方的改造、修建等正常施工。
    4、若甲方违反合同，除全额退还乙方支付的费用外，另赔偿给乙方由此造成的一切损失。
    5、合同生效后，甲方不得以任何理由再增加土地补偿款之外的其他补偿款。
    6、未尽事宜甲方双方共同协商解决，可订立补充协议。
    四、违约责任
    合同签订后，任何一方违约，违约方应当按照国家法律规定承担违约责任
    五、其他约定事项
    1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受国家法律的保护。本协议没有明确和相关的事项可依据有关法律、法规及政策确定。
    2、本协议在履行过程中，如遇国家法律、法规、政策调整，以调整后的法律、法规、政策为准。
    3、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
    4、本协议正本壹式陆份，双方各执叁份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
    甲方：　（盖章）　　　　　　　　　　　　　　　乙方：　（盖章）
    法定代表人（委托代理人）：　　　　　　　　　　法定代表人（委托代理人）：
    签订协议时间：　年　月　日
    
    二、集体土地征收规定
    《中华人民共和国土地管理法》：
    第八条　城市市区的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
    第九条　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
    第十条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
    第十一条　农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
    第十三条　依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
    三、农村集体土地征用程序
    1、办理用地申请
    用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
    2、拟定征地方案
    行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
    3、征地审查
    国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
    4、征地审核与批复
    行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
    5、征用土地方案的公告
    征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
    6、制定征地补偿安置方案
    区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
    7、征地补偿、安置方案的公告
    关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
    8、补偿安置的实施
    区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于农村集体土地征用合同的法律知识。在对集体土地进行征用时，要签订合同对具体情况进行约定，出现违约行为时，合同也是追究责任的重要依据。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》第八条
    [2]《中华人民共和国土地管理法》第九条
    [3]《中华人民共和国土地管理法》
    [4]《中华人民共和国土地管理法》
    [5]《中华人民共和国土地管理法》
    
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更新时间：2025/4/3 19:33:31