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问题	农村房屋抵押协议民间借贷
释义	一、农村房屋抵押协议民间借贷     房屋抵押合同     为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。     甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。     双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。     第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。     第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。     第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。     第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。     第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。     第六条 抵押房地产现由___________________________使用。     甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。     在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。     第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。     第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。     第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。     第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。          二、房产抵押合同怎么写有效     为确保乙方与__________签订的__________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：     第一条　甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。     第二条　以房地产设定抵押的产权情况     1.房地产坐落：___________________________     2.地号：___________________________     3.土地面积：___________________________     4.土地使用年限：___________________________     5.土地来源：___________________________     6.土地出让（转让、划拨）合同号：______________     7.国有土地使用证号：___________________________     8.房屋建筑面积：___________________________     9.共有权份额：___________________________     10.房屋所有权证号：___________________________     11.房屋预售、买卖契约号：_______________________     第三条　以房地产设定抵押的抵押情况     1.抵押土地四至：___________________________     2.抵押土地面积：___________________________     2.抵押土地评估价值：___________________________     4.抵押房屋部位：___________________________     5.抵押房屋建筑面积：___________________________     6.抵押房屋评估总价值：___________________________     7.房地产评估总价值：___________________________     8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。     第四条　甲方抵押担保的贷款金额（大写）_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。     第五条　甲方对抵押物依法享有所有权。     第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。     甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。     第七条　抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）___________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 （包括律师费、诉讼费等）。     第八条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。     第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。     第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。     第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。     第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。     第十三条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。     第十四条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。     第十五条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。     第十六条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。     第十七条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：     1.甲方被宣告破产或被解散;     2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;     3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。     第十八条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。     第十九条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：     1.支付处分抵押物所需的费用;     2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;     3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等;     4.支付其他费用。     第二十条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。     第二十一条　其他约定事项：______________________________________________________     第二十二条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。     第二十三条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。     第二十四条　本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。     甲方（印章）：____________________ 乙方（公章）：________________     法定代表人或个人（签字）：________ 法定代表人（签字）：__________     （或授权代理人）     ____________年________月________日     ________年________月________日     三、抵押在先的房屋买卖合同有效吗？     1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。     2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。     3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。     4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。     以上就是法律网小编为您介绍的关于农村房屋抵押协议民间借贷的有关知识，相信通过上文的介绍，对与农村房屋抵押协议民间借贷的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第六条     [2]《中华人民共和国合同法》     [3]《中华人民共和国合同法》     [4]《中华人民共和国合同法》     [5]《中华人民共和国合同法》     [6]《中华人民共和国合同法》     [7]《中华人民共和国合同法》     [8]《中华人民共和国合同法》     [9]《中华人民共和国合同法》第二十条     [10]《中华人民共和国合同法》第二十一条     [11]《中华人民共和国合同法》第二十二条     [12]《中华人民共和国合同法》第二十三条     [13]《中华人民共和国合同法》第二十四条
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