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问题	特殊物权变动规则
释义	一、特殊物权变动规则     不动产物权的变动是一个复杂的法律过程，涉及多项法律规定。     1.物权因法律事件生效而变动，例如判决、仲裁或政府征收决定等，它们的生效时间是明确的。     2.物权的变更只能在这些法律事件生效后才能发生，判决和仲裁导致的物权变更是不可申请行政复议和诉讼的，而对于政府征收决定，则当事人可以通过行政复议和诉讼争取权益。     二、继承与遗赠的物权效力     物权的变更还可能因继承或遗赠而生效。     1.物权是从继承或遗赠开始的那一刻起生效的。例如，某人在遗嘱中指定房产由长子继承，只有在遗嘱人死亡的同时，遗嘱才发生法律效力，物权才得以变更。     2.相似地，遗赠关系下的物权变更也遵循相同的原则，其生效时间绑定于赠与人的死亡时刻。          三、事实行为与物权生效     1.除了法律事件和继承、遗赠之外，事实行为也是不动产物权变动的重要条件。     2.合法建造、拆除房屋等事实行为所引发的物权设立或消灭，是从事实行为完成的时刻起生效。     3.房屋拆迁等事实行为一旦完成，相关的物权纠纷将不再由审判机关或仲裁机关判决物权归属，尽管因物权消灭所造成的损失价值仍可得到裁判。
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