一、小区物业收取停车费合法吗
小区物业收取停车费是合法的，但需要满足一定的条件。
1.物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费，如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的。
2.收取的费用不能据为己有，必须用于维护和管理停车场所和设施，以及支付停车管理的相关费用。
二、收取停车费条件
物业公司收取停车费需要满足一定的条件。
1.需要与业主大会协商并获得授权。
2.收费标准应该公平合理，并按照规定的程序进行审批和备案。
3.物业公司应该向业主公示收费标准、收费依据和收支情况，接受业主的监督。
三、土地使用费与保管费解析
停车费包括土地使用费和保管费两部分。
1.土地使用费应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。
2.保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。
3.物业公司可以收取合理的土地使用费和保管费，但必须遵循法律法规和合同约定，确保公平、合理和透明。
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