| 问题 | 中介买房如何防骗? |
| 释义 | 导读：现在市场上有很多房产中介公司，这些中介公司良莠不齐，难免会掺杂一些不良中介，有些人在购房过程中就遇到被中介骗的经历，下面小编以一则案例为您介绍，中介买房如何防骗? 网友咨询： 王先生最近在中介介绍下，看中了一套拆迁安置房，并交了两万元定金。但是，由于是拆迁安置房，房本迟迟没下来，中介对王先生说可以帮忙办理房贷，王先生信以为真，等到将相关贷款材料收集好递交给中介时，中介提出要交16万首付，并汇到中介公司的账户上才可以做担保贷款。王先生调查了解该中介公司到现在都还没有备案证书。王先生担心被骗，不想交首付，但是，又怕违约要赔偿一倍的违约金以及一万块的中介费。王先生应该如何处理呢? 律师回复： 如果中介存在误导、欺骗买房人的话，可以解除合同，买方不承担责任，但需要注意收集相应的证据。 申请房贷需要提交的材料： 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 贷款的担保方式： 防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。 在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的(自己住或者是投资)、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。 相关法律规定： 《合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 |
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