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问题 地下车库买车位需要注意什么
释义
    一、地下车库买车位需要注意什么
    地下车库买车位需要注意:
    1.明确车位的产权,看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
    2.应将车位相关细则写进合同,购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
    3.预售车位必须取得预售许可证,和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。
    4.买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
    5.买车位不能用公积金贷款,购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
    二、地下车库买车位需要哪些材料
    可以去当地房产交易中心办理车位产权证,需要先缴纳好契税,然后携带税单、购房发票、合同、身份证,需要本人前去办理。
    产权车位也是有车位房产证的,买入和办理手续跟买房子的手续一样,房产证也是一样,只是内容不一样。购买产权车位,也需要交纳契税,印花税,公共维修基金,房本工本费,测绘费,交易费,登记费等费用。车位房产证由开发商办理。产权车位也和产权房一样,有房产证,没有抵押、查封等,随时可以上市交易。
    
    三、地下车库买车位税费有哪些项目
    地下车库买车位税费有以下项目:
    卖方税:
    1.个人所得税交易差价20% 。
    2.增值税:合同交易差价的5% 。
    3.土地增值税:合同交易差价的5% 。
    买方税:
    1.契税:合同交易价格的3%。
    2.双方税
    3.印花税:按合同转让交易金额的万分之五缴纳。
    4.交易服务费每平米5元。
    
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更新时间:2025/3/15 9:47:07