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问题	一房数租情况下如何确定承租人是谁
释义	一、一房数租情况下如何确定承租人是谁     一房数租情况下确定承租人的方式是：     房屋应归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有的房屋应归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有且登记备案的房屋应归合同成立在先的一方使用。     《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条     出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：     （一）已经合法占有租赁房屋的；     （二）已经办理登记备案手续的；     （三）合同成立在先的。     不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。     二、承租人死亡怎么办     法律网提醒您，租赁合同承租人死亡处理如下：承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。          三、承租人可以提前解约吗     承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的情况时，承租人可以提前解除租赁合同。     否则承租人提前退租的，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。     《民法典》第七百二十九条     因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；     因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十九条     [2]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
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