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问题	购买二手房后发现有质量问题怎么办
释义	一、购买二手房后发现有质量问题怎么办     购买二手房后发现有质量问题的处理方法是当事人双方可以协商处理，如果购房合同中有约定解决方式，那么就按合同约定解决，没有约定且协商不成的，当事人可以申请第三方进行调解，也可以向法院起诉。     如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。     二、购买二手房后发现有质量问题需要准备什么证据     法律网提醒您，购买二手房后发现有质量问题，需要提供以下证据：     1.房屋质量问题的照片、视频或录音等证据，可以证明房屋存在质量问题。     2.购房合同、购房发票等相关文件，可以证明购房人与卖房人之间的房屋买卖关系。     3.房屋质量检测报告或专业机构的评估报告，可以证明房屋存在质量问题，并评估问题的严重程度。     4.与卖房人的沟通记录、短信、邮件等证据，可以证明购房人已经告知卖房人房屋存在质量问题，并要求其进行维修或解决。          三、购买二手房有质量问题主张退房怎么赔偿     购买二手房有质量问题，如果买家主张退房的，卖家应当按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的，可以按照实际损失额赔偿，在造成的损害较大时，赔偿违约金的数额可以适当上浮，但是不得过分高于造成的损失。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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