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问题	二手房办理过户手续流程
释义	一、二手房办理过户手续流程     1.了解房屋现状，卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。     2.若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金。     3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。     4.立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。     5.交税费。     6.产权过户手续。     7.办理住房贷款。     8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款。     二、二手房办理过户需要什么条件     法律网提醒您，二手房办理过户需要满足以下条件：     1.二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售；     2.二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；     3.二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。     法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。          三、二手房办理过户需要什么税费     1.契税：按照房屋售价的一定比例缴纳，具体比例根据当地的政策规定。     2.增值税：房产证未满5年的，需要缴纳5.6%的增值税；房产证满5年的，若售价在5000元/m2以下，则免交增值税；     3.个人所得税：房产证满5年且是唯一住房的，免交个人所得税；房产证不满5年或不是唯一住房的，需要缴纳1%的个人所得税。     4.交易费：根据房屋面积和是否跨省市交易而有所不同，一般需要买卖双方共同承担。     5.测绘费：权属登记费及取证费等费用：根据房屋面积和地区规定而有所不同，一般由买方承担。
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